(Quelle : Direction Générale de la Concurrence, de la Consommation et de la Répression des Fraudes)

Der Gesetzestext :

Loi n° 70-9 vom 2. Januar 1970 regelt die Bedingungen über die Ausübung gewisser Aktivitäten in Bezug auf Wohnhäuser und auf Geschäfte.

Definition
Als Ferienvermietung, nach diesem Gesetz, wird die Vermietung eines Wohnhauses für eine Dauer von höchstens drei Monaten, und nicht wieder vor 90 Tagen erneuerbar, betrachtet.
Die Reservierung
Im Augenblick der Unterzeichnung des Vertrages, muss man über ein Maximum an Informationen über das Mietobjekt verfügen, seine Lage, den Preis, und das in schriftlicher Form, um spätere Rechtsstreitigkeiten auszuschließen.
Beschreibung des Mietobjektes ( Article L.324-2 du Code du Tourisme)
Die Vermieter (Gewerbsmäßige, Private, Agenturen) haben die Verpflichtung, dem möglichen Mieter einen Mietvertrag zu übergeben, zusammen mit einer Beschreibung des Mietobjektes, gemäß den Regeln des Erlasses, mit Angabe des Preises, einschließlich der eventuellen Provisionen der Agentur.
Diese Beschreibung beantwortet wahrscheinlich nicht alle Fragen, gegebenenfalls muss sie ergänzt werden, indem man schriftlich alle Informationen anfordert, die nützlich sein könnten: Komplettes Inventar der Kücheneinrichtung, Versicherungen, Nähe zu den Geschäften, öffentliche Transportmittel, usw.
Eine Bestandsaufnahme der Wohnung muss zu Beginn und am Ende der Mietzeit zwischen Vermieter und Mieter durchgeführt werden.
Der Vertrag(Article L.324-2 du Code du Tourisme)
Jedes Angebot eines Mietvertrages für Ferienvermietungen muss in schriftlicher Form erfolgen, und muss den verlangten Preis und die Beschreibung des Mietobjektes beinhalten.
Definition: Möblierte Tourismus-Wohnungen (Article L.324-1 du Code du Tourisme )
Als möblierte Tourismus-Wohnungen werden Villen, Wohnungen oder möblierte Zimmer, die pro Tag, pro Woche oder pro Monat an Privatpersonen, die dort nicht ihren Hauptwohnsitz nehmen, und höchstens für 12 Wochen vermietet werden, betrachtet. Die möblierten Tourismus-Wohnungen können in verschiedene Kategorien eingeteilt sein, nach den Normen und Richtlinien der zuständigen Verwaltungsbehörden. Sie können gewisse Gütezeichen aufweisen, nach den Regelungen für  die jeweiligen Gütezeichen, und jederzeit durch die Organisationen überprüft werden, die diese Gütezeichen vergeben.
Möblierte Wohnwägen und Bungalows
Diese Aktivität ist den geltenden Regelungen für Ferienvermietungen unterworfen (Cour de cassation, ch. Criminelle, 10 mai 2000). Es besteht also eine Pflicht über die Aushändigung einer Beschreibung über das Mietobjekt vor der Unterzeichnung eines Mietvertrages.
"Arrhes" oder Anzahlung ("acompte") ?
Bei Unterzeichnung des Vertrages wird ein Geldbetrag vom Mieter an den Vermieter gezahlt, um die Buchung zu bestätigen (20 bis 30% der gesamten Mietsumme). Verlangen Sie, dass dieser Betrag als "Arrhes" in dem Vertrag vermerkt wird, und nicht als Anzahlung.
Eine Anzahlung ("acompte") ist eine feste und definitive Verpflichtung. Selbst wenn Sie nicht den Mietvertrag einhalten können, kann der Vermieter die Gesamtsumme der Miete verlangen.
Die "Arrhes" erlauben es Ihnen, den Miet-Vertrag zu kündigen, ohne den gesamten Mietpreis zahlen zu müssen. Der Betrag der "Arrhes" wird vom Vermieter einbehalten, als Entschädigung für den erlittenen Schaden, denn er ist gezwungen einen neuen Mieter zu suchen, mit dem Risiko, keinen mehr zu finden, wenn er zu spät von der Kündigung erfährt. Wenn der Vermieter den Vertrag kündigt, muss er dem Mieter den doppelten Betrag der "Arrhes" zahlen (siehe Gesetze über Ferienvermietungen). Der Mieter kann auch eine zusätzliche Entschädigung für den erlittenen Schaden (eventuelle zusätzliche Ausgaben, annullierte Reisetickets, usw.) verlangen.

Rechtsstreitigkeiten

Fehlen einer Beschreibung des Mietobjektes : Kann mit einer Geldstrafe 5. Klasse bestraft werden – 1500 Euros (article R.113-1 du code de la consommation) ;
Nichtübereinstimmung der Beschreibung mit dem tatsächlichen Zustand (in jeglicher Form): Kann als trügerische Werbung bestraft werden (article L.121-1 du code de la consommation) ;
Wenn das Mietobjekt nicht den Normen entspricht : Schicken Sie ein Einschreiben mit Rückantwort, innerhalb von 8 Tagen nach Beginn des Mietaufenthaltes, an den Präfekten. Es kann zu einer Herabstufung oder einer Streichung der Klassifizierung führen.
Verspäteter Mietbeginn : Die Mietdauer kann nicht um diese Zeit verlängert werden.
Frühere Abreise : Keinerlei Anspruch auf teilweise Rückerstattung durch den Vermieter.
Sicherheit der Stockbetten : Geldstrafe 5. Klasse bei Nichtübereinstimmung mit den Normen.
Abschluss der Mietzahlungen : Der Vermieter muss die Kaution oder Garantiehinterlegung zurückerstatten, es sei denn, dass der Zustand des Mietobjektes die Notwendigkeiten von Reparaturen aufweist. In diesem Fall, kann die Kaution innerhalb von 3 Monaten zurückgezahlt werden. Der Mieter muss die Rechnungen über die Kosten, die er zu bezahlen hat, anfordern.

Für zusätzliche Informationen, sehen Sie in den geltenden Gesetzestexten nach, oder wenden Sie sich an die Direction départementale de la protection des populations (DDPP) oder Direction départementale de la cohésion sociale et de la protection des populations (DDCSPP).